Sale house in Sardinia

Продаю дом на юго-западном побережье Сардинии в коммуне Флуминимаджоре. Идеально как для постоянного проживания, так и для коммерческого использования. У дома 2 владельца, которые продают свои половины одновременно. 

На рисунке из проекта изображён исторический фасад. Дом имеет два уровня/этажа, каждый около 80 кв. метров полезной площади. Есть проект реконструкции половины дома под Bread&Breakfast от проектно-строительной компании Domus Pratica (Рим). Компания надёжная и готова работать над проектом перестройки дома под нужды нового владельца. Район не имеет проблем со строительными материалами и специалистами.

Город Флуминимаджоре (ок. 3 000 жителей) уютный и старинный. Он имеет славную Историю и всё необходимое для постоянного проживания: медицинский центр, рестораны, кафе, автосервисы, автобусное сообщение со столицей и пляжными станциями. Кроме сторожил тут обитает и молодёжь, которая не стремится покидать город без особой причины.

Как видно из карты, город находится недалеко от столицы острова - Кальяри, более крупного центра Иглесиас, но главное - от мировой достопримечательности, песчаного пляжа Портежедду (советы о Portixeddu от сайта Tripadvisor). Город Флюминимаджоре расположен очень удачно: он спрятан за высокими холмами от зимних морских ветров, но в то же время достаточно близок к морю, чтобы посещать его всякий раз, когда вздумается. Примерно на том же расстоянии от города находится туристическая яхт-база в коммуне Boggerru, где владельцы лодок и яхт могут держать их в сохранности.

Должен заметить, что это не просто дом для меня, а родовое гнездо. Из него мои родители в 50-х поехали в Турин искать счастья, обещанного автомобильным концерном Фиат. С этими местами связано моё детство, лучшие, самые яркие его воспоминания. Для меня нет на Земле места прекраснее, чем Портежедду и его окрестностей. Когда я еду туда по серпантину мимо маленьких бухт с яхтами и без, в окружении густого леса, полного всякой живности от зайцев до кабанов и оленей, я счастлив как человек, ступивший на территорию рая. На Сардинии живёт много моих друзей и родственников. Вот почему много лет я лелеял мечту отстроить дом, сделав его базой для летнего пребывания. Оказалось, однако, что реализовать этот замысел, постоянно проживая и работая в Турине, труднее, чем я думал... Через много лет, глядя на то, как разрушается дом, я принял трудное решение - передать его в достойные руки, где другая семья вдохнёт в него новую жизнь и будет счастлива. Вот так выглядит актуальный проект реконструкции дома:

Стоимость дома с реконструкцией 200 тыс. евро. В цену входят:

- 72 тыс. евро выплачивается продавцу при проведении сделки купли-продажи объекта. Услуги агентству 3% агентству продавец и покупатель оплачивают самостоятельно (выплата покупателя в сумме 200 тыс. не учтена, т.к. может измениться при торге). Новый владелец дома может начать работы по реконструкции безотлагательно. Руководство проектом осуществляет компания "Домус Практика", которая уже выполнила проект, калькуляцию и заключила соглашение о проведении работ со строительной компанией по месту реконструкции.

Менеджер проекта по реконструкции и мой официальный представитель - архитектор Даминано Изу (Damiano Isu) + 39 3492181170 (говорит и пишет на английском и итальянском). Ориентировочная стоимость проекта реконструкции рассчитывалась по норме 750 евро за кв. метр. Расчёт затрат на реконструкции делался на 114 м. кв. площади первого и второго этажей. Общая сумма затрат приведена максимальная. За счёт организации крыши полезная площадь дома может быть увеличена на 35 м. кв.

В оставшуюся сумму входит:

- услуги конструктора;
- услуги менеджера проекта по реконструкции;
- местный гос. налог на реконструкцию 6 000 евро (7% от стоимости реконструкции);
- разбор дома и вывоз строительного мусора;
- технические работы по реконструкции коммуникаций;
- капитальные и отделочные работы;
- оплата труда строительной бригады.

Буду рад ответить как прямому покупателю (указавшему своё имя и контактные данные), так и профессиональному риелтору, готовому взяться за этот проект в интересах своих российских клиентов. В теме письма мне пожалуйста укажите "Дом на Сардинии". Вы можете также задать вопросы по почте моему представителю архитектору Дамиано Изу.

La mia città | Мой город

Il carnevale | Карнавал

La spiaggia | Пляж